契稅:90平方米以下個人首套普通住房1%，90-140平方米1.5%，二套房及140平方米以上住房3%營業稅:不滿五年按總額的5.5%，五年後免征個人所得稅:個人轉讓住房按規定征收個人所得稅， 對個人轉讓自用5年以上且為家庭唯壹生活用房的自有住房取得的收入，免征個人所得稅。 需要關註:1，評估價與市場價對比(是否劃算)；2.是否有實際用戶；3.標的物業是否存在長期租賃(出售不破租賃)(2、3事項均涉及物業清理及競買人對司法拍賣房屋的實際占用和使用)；4.是否存在未消除的工商登記註冊；5、是否有欠繳的水電費、物業費等費用；6.需繳納的稅費(稅費政策復雜多變)；7、是否有足夠的經濟實力在拍賣後7天內還清所有款項等。不拍的話司法拍賣不用交房產稅。