房產所有人或抵押權人不在房產所在地，或產權未確定、租金糾紛未解決的，由房產代管人或使用人支付。也就是說，房產稅壹般是由產權人繳納的。但是A公司的兩種情況比較特殊，處理方式也不壹樣。
房產稅繳納時間:
1.納稅人將原有房產用於生產經營的，從生產經營當月起繳納房產稅；
2.納稅人自建新房用於生產經營的，從竣工的次月起繳納房產稅；
3、納稅人委托建築企業建造房屋，從辦理驗收手續後的次月起，繳納房產稅。
4.納稅人購買新建商品房的，從房屋交付的次月起繳納房產稅；
5.納稅人購買存量房的，應當自辦理房屋權屬轉移變更登記手續並由房地產權屬登記機關核發房屋所有權證的次月起繳納房產稅；
6.納稅人出租、出借房地產的，從交付出租、出借房地產的次月起繳納房產稅；
7.房地產開發企業使用、出租或出借本企業建造的商品房，從房屋使用或交付的次月起繳納房產稅。
參考以上內容:百度百科-房產稅