房地產企業增值稅怎麽計算: 根據《國家稅務總局公告2016年第18號》規定，壹般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在取得預收款的次月按照3%的預征率預繳增值稅。計算方法為: 應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%。 上述公式中的適用稅率或征收率，根據納稅人適用的計稅方法不同分別選擇，納稅人適用壹般計稅方法的，按11%的適用稅率計算，適用簡易計稅方法的，按5%的征收率計算。計稅方法依據房地產老項目和新項目分別確定，開工日期在2016年4月30日前的老項目，納稅人可以選擇適用簡易計稅方法，壹經選擇，36個月內不得變更，上述日期後開工的新項目，只能適用壹般計稅方法。
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