1，土地增值稅不交，因為產權沒有過戶。
2.財產稅。根據稅法的規定，未售出的商品房不繳納房產稅，但在它們轉為自用後要繳納。房產原值扣除10%~30%的費用後，按12%的稅率征收房產稅。扣除比例由各省、直轄市、自治區人民政府確定。從輪換自用的次月起征收。
3、城鎮土地使用稅，從次月起輪換自用。計算方法為實際占用土地面積×適用稅額。土地面積是指土地管理部門測量或土地使用證確定的面積。沒有該數據的，以納稅人申報的面積為準。稅額由各省、直轄市、自治區人民政府確定。
4.按認定銷售額，按房地產原值的5%征收營業稅。同時，視同銷售的收入也是企業所得稅的應納稅所得額，扣除相關開發成本和費用後的收入，按照25%的稅率征收企業所得稅。如果是小型微利企業(總資產約654.38+00萬，從業人員不到80人，年應納稅所得額不超過30萬，優惠稅率20%)。
5.城建稅和教育費附加按10%或實際營業稅的8%繳納。