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合作建房,可以約定房子歸壹方,土地歸另壹方嗎?

壹方出地,另壹方出資,免征土地增值稅,但有壹點需要說明。如果離開土地的壹方是房地產企業,則不能免責。詳情請參考以下文件:

財稅字[1995]第48號:

"......

二、關於合作建房免稅問題。

壹方出地,另壹方出資金,雙方合作建房,房屋建成後按比例劃撥自用的,暫免征收土地增值稅;轉讓完成後,應征收土地增值稅。

......"

另外,財稅[2006]21號:

"......

五、關於不動產投資或合資免稅問題。

以土地(房產)作價出資或合資,被投資、合資企業從事房地產開發,或房地產開發企業以其建造的商品房投資、合資的,不適用《財政部國家稅務總局關於土地增值稅若幹具體問題的通知》(財稅字[1995]48號)第壹條的規定。

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