1.轉換日期的確認。轉換日期以轉換後表格的開始日期為準。即從非投資性房地產轉為投資性房地產，轉換日為租賃期開始日；從投資性房地產轉為非投資性房地產，轉換日為自用起始日。
2.在成本計量模式下，無論是從非投資性房地產到投資性房地產，還是從投資性房地產到非投資性房地產，結轉方式都是對應的賬戶結轉。即投資性房地產對應固定資產和無形資產；投資性房地產累計折舊(攤銷)對應累計折舊和累計攤銷；投資性房地產減值準備對應固定資產減值準備和無形資產減值準備。
3.成本計量模式下投資性房地產的處置。實際收到的金額計入其他業務收入；按照投資性房地產的賬面價值計入其他業務成本，結轉投資性房地產的累計折舊和減值準備。
【錯題示例】
房地產企業的投資性房地產采用成本模式計量。2007年6月65438+10月1日，該企業將其開發的壹棟樓房用於出租。建築物賬面余額654.38+0萬元，計提存貨跌價準備654.38+0萬元。這棟樓的市值是75萬元。轉換日投資性房地產的入賬價值為()萬元。
A.100
答案b
分析
借:投資性房地產90
存貨跌價準備10
貸款:開發產品100