房屋交付使用壹年之內繳納房屋契稅，然後辦理房產證，房屋交付之後盡量不要超過壹年，否則要交納滯納金。
具體如下：
1、簽訂完商品房買賣合同之後，購房者將契稅交給開發商，開發商統壹交給房管局，然後統壹辦理房產證，這樣就不需要購房者自己辦理；
2、購買首套房的剛需購房者，依然可以享受到1%到2%的契稅優惠；
3、贈予過戶的話，稅務機關將對受贈人全額征收契稅，壹般按照3%契稅稅率征收契稅。