其次，根據房產稅的相關規定，從價房產稅的計稅依據是“固定資產”科目中記錄的房產原價。所以妳公司的房產稅應該是按照記賬時的470萬來計算的。
最後，會計準則或會計制度中沒有規定房產和土地必須分開核算(如有相關規定，請樓主指教)。如果要單獨計算，無論用什麽方法，計算出來的價格都沒有可靠的計量依據，所以稅務機關壹般不會同意按照分割的房產價值計算房產稅。除非妳能拿出有效的法律依據，比如單獨的定價協議或者其他有力的證據，稅務機關才會按照妳的房產買賣協議全額計算房產稅。