1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。依據的是稅收征管法第五十壹條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。
面積誤差契稅是指在房地產交易過程中，由於房屋面積計算或公證出現誤差，導致實際購房面積與房契面積不符，從而產生契稅差額的情況。根據不同國家或地區的法規和規定，對於面積誤差契稅可能會有不同的處理方式。