辦理退稅首先要滿足以下三點:1。減免稅和退稅手續必須在納稅人匯算清繳稅款之日(即填寫契稅完稅證明或繳款書之日)起三年內辦理。2.在已購公房出售前後壹年內購買新房，即納稅人簽訂購房合同與簽訂出售公房合同的時間不能超過壹年。3.公有住房的出售人和購買人必須是同壹人或直系親屬(三代以內)或夫妻。申請退稅的地點為新購商品房所在地的區地稅部門。並不是所有的稅務所都可以辦理退稅，所以需要提前咨詢當地稅務部門。不同市區退稅的業務流程可能會有所不同。以朝陽為例。辦理退稅，需要先網上預約。預約成功後，可攜帶資料到朝陽地稅部門辦理退稅。1，2003年3月以後，居民在已購公有住房上市銷售前後壹年內購買新建商品房的，按照新購商品房的交易價格與出售已購公有住房的交易價格之間的差額征收契稅。
法律客觀性:
根據2021年9月生效的《契稅法》第壹條？在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋所有權並承擔契稅的單位和個人，應當依照本法的規定繳納契稅。規則二。本法所稱土地、房屋所有權轉移，是指下列行為: (壹)土地使用權轉讓；(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；(三)房屋的買賣、贈與和交換。前款第二項所稱土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉讓。以作價出資(入股)、抵債、轉讓、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，依照本法規定征收契稅。規則三。契稅稅率為3%至5%。