納稅人轉讓舊房及建築物，如何繳納土地增值稅？

納稅人轉讓舊房及建築物，應按房屋及建築物的評估價格（是指轉讓已使用過的房屋及建築物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新折扣率後的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。）、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統壹規定繳納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。 凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，扣除項目（評估價格、地價款）的金額，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數。 對個人轉讓非普通住宅，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，別墅、度假村按轉讓收入的1.5%計征土地增值稅；其他非普通住宅轉讓收入的1%計征土地增值稅。對個人轉讓非普通住宅的，經向主管稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。 對個人轉讓非住宅類的其他類型的舊房及建築物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，按轉讓收入的80%至95%作為扣除項目金額計征土地增值稅，具體比例由各省轄市確定。 對單位轉讓舊房及建築物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，按轉讓收入的90%作為扣除項目金額計征土地增值稅。

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