小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，不繳納土地出讓金，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府或村政府頒發，也稱鄉鎮產權房。買小產權房的法律風險:1，無法取得房屋所有權；2、不能辦理房產證；3.不能上市交易；4.它可能被強行移走或沒收。根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓、出租用於非農業建設；但符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形導致土地使用權依法轉讓的除外。
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