協議的效力並不意味著物權變動的效力已經發生。對於房產，已經簽訂分割協議，必須依法進行登記。
合同是否生效主要取決於以下要素:
第壹，雙方都合格。
精神、智力健全的具有完全民事行為能力的人或者具有營業執照的法人。
第二，意思真實。
不存在欺詐、脅迫、占他人便宜或明顯不公平的情況。
第三，內容不違反法律的強制性規定。
四是附條件、附期限合同的條件實現或期限屆滿。
中華人民共和國物權法
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。