無效。法律規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的房屋，出租人與承租人訂立的租賃合同無效。但在壹審法院辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
法律依據:《最高人民法院關於審理城市房屋租賃合同案件司法解釋的理解與適用》第二條出租人與承租人訂立的租賃合同，對於未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的房屋無效。但在壹審法院辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
上一篇:網貸逾期費可以超過本金嗎？下一篇:為什麽需要做輸血前的9項檢查？哪裏或者什麽法律法規規定的？