法律分析:物業合同是否具有法律效力，取決於物業公司是否備案，如果物業公司已經備案，則物業合同具有法律效力；如果不備案，就沒有法律效力。那麽今天，就讓我們和邊肖壹起來看看，房產合同到底有沒有法律效力，相關問題的答案是什麽！如果只是物業合同沒有備案，物業企業已經備案了。那麽也就是說主體資格是受到保護的。只要物業合同是雙方真實意願，所有程序都是業主大會和業委會授權的。然後，物業服務合同成立。但部分相關定價權不能超出原有物業服務價格。
法律依據:《房屋建築工程和市政基礎設施工程招標投標管理辦法》第四十七條應當自中標通知書發出之日起30日內，根據招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同；招標人和中標人不得訂立背離合同實質性內容的其他協議。
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