根據《民法典》的規定，業主確因生活需要將房屋變更為經營性用房的，第壹，必須遵守法律、法規和管理規約的規定，如辦理相應的審批手續，符合國家衛生、環保要求等；第二，需要獲得有利害關系的業主壹致同意。兩個條件缺壹不可。壹般不需要征得物業管理公司或居委會的同意，但物業管理公司、居委會和業主大會或業主委員會* * *制定了管理規約，經業主大會或業主委員會按法定程序通過的，業主也應遵守。