業主是管理物業管理區域的主體，但業主也必須承擔相應的義務。2003年國務院頒布的《物業管理條例》根據《物權法》第76條進行了修訂，強化了業主自治的物業管理模式。
物業管理企業成為物業服務企業，強調物業公司服務業主的職能，在業主大會授權下實施物業管理。
《物權法》是國家法律，《物業管理條例》是政府規章。《物權法》的法律效力強於《物業管理條例》。從此，我國有了專門的物業管理法。