1.當事人訂立房屋捐贈合同時，受贈人應當有接受捐贈的意思表示；
2.當事人有需求的，可以辦理公證；
3.辦理房屋所有權轉移登記手續。如果房子沒有登記，就沒有效力。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。
第657條
贈與合同是贈與人將其財產無償贈與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第659條
捐贈財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理相關手續。