法律分析:法律。壹般情況下，保費是代理商獲取利潤的方式，也是代理商的價值所在。房產買賣中，委托中介賣房，有時中介會與賣方約定銷售底價，雙方協商高於銷售底價的房款比例。這個底價通常是賣家的心理價位。中介往往通過他們的推廣，使房屋的實際售價高於這個基價，高於基價的差價稱為‘溢價’。用這種方式賣房可以有效提高銷售人員的積極性，賣家通常會獲得比預期更高的收入。所以壹手房的溢價價格在合理範圍內是合法的。
法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條應當符合下列條件:
(壹)已繳納全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期。
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