壹是房產五證不全，買方與開發商簽訂的購房合同無效。因為開發商沒有開發資質，樓盤的相關五證不全，這是開發商銷售樓盤的主體存在缺陷，也就是說，開發商沒有相關證件根本沒有銷售(預售)資質，從法律角度來說，開發商沒有能力銷售房屋。此時開發商與買方簽訂的商品房買賣合同為無效合同。
第二，對於無效合同，從壹開始就是法律上無效的，購房者可以選擇解除合同，退房，索要自己的購房款。但對於這類開發商資質的缺失，購房者(買家)要想退房就要盡早行動。因為法律規定的主體能力瑕疵是壹種效力待定，買受人主張合同在效力待定期間無效，法院予以支持。開發商在壹定期限內補辦相關證件的，買方與開發商的購房合同即成為有效合同，自始有效。
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