第壹種情況:夫妻壹方以個人財產購房並貸款抵押，婚前辦理夫妻財產所有權證，婚後雙方共同還款。房子歸壹方，還貸的壹方可以要求另壹方返還房款。對於房子升值，也可以要求賠償。
第二種情況，夫妻二人以* * *房產買房，貸款抵押。婚後，* * *共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在壹方名下。按夫妻分割財產。
第三種情況:婚前夫妻壹方父母參與購買，婚後取得房產證。
法律依據:《婚姻法司法解釋二》:第二十二條。當事人結婚前，父母出資為雙方購房的，該出資應當認定為對子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。