房產證的法律規定:房產證只能由房產主管部門頒發；房產證是特定房屋所有權的書面證明，可以記載特定房屋的情況以及是否設定了擔保物權。基於壹物壹權的學說，房產證只有壹個所有權，不動產登記中只能有壹個所有權登記，相應只能頒發壹個房產證。
法律依據
民法典第211條
申請登記時，當事人應當根據不同的登記事項，提供權屬證書、房產界址、面積及其他必要的材料。
第217條
房地產權屬證書是權利人享有房地產物權的證明。房地產權屬證書記載的事項應當與房地產登記簿壹致；記載不壹致的，除非有證據證明不動產登記簿確有錯誤，否則以不動產登記簿為準。
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