建設工程規劃許可證是建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是在建設活動中接受監督檢查的法律依據。沒有這個證，建設單位的工程建築是違法的，不能取得房地產權屬證書。
所以，關鍵是建設工程規劃許可證上界定的建築用途。
使用壽命我不知道妳問的是建築的使用壽命還是土地的使用壽命。建築主要看結構。壹般非生產建築為磚混50年，鋼混60年。土地使用權應先劃撥或轉讓。分配是無限期的。法定最高出讓年限為商業40年，住宅70年，工業等其他用地50年。這是法定最大值，實際操作可以更低。