1.房產稅是根據房屋的計稅殘值或租金收入，向房產所有者征收的壹種財產稅。2.承租人是指租賃合同中享有租賃物使用權並按約定向對方支付租金的壹方。3.實際情況，要看承租人和產權人的約定。正常情況下，按照稅法規定，房產稅是由房產所有人繳納的，但如果房產所有人不繳納，就應該由承租人繳納，然後向房產所有人索要。4，但實際操作中，簽訂租賃合同時，產權人只收取租金，不承擔其他費用，所以這部分基本由承租人承擔。
法律客觀性:
《中華人民共和國最高人民法院關於審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第二十壹條出租人在合理期限內未通知承租人而出售租賃房屋或者有其他侵犯承租人優先購買權情形的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效，人民不予支持。