50年產權的商住樓壹般是綜合用地和工業用地，不屬於住宅建設用地使用權。到期後不能獲得自動續期的特權，需要通過土地使用權向有關部門申請。70年產權壹般是住宅建設用地使用權，到期後可以自動續期。
法律客觀性:
根據2021 1生效的《民法典》第359條？住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續展費的繳納或者減繳，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，應當依法辦理。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。