不計入住房專項維修資金的費用
1.因施工單位過錯造成的額外修復費用和設備更換費用由施工單位自行負責；2、物業與相關企業達成合作，讓企業提供保障服務和房屋基礎設施的日常維護，當保障設施發生故障時，修復費用應由相關企業承擔；
3、如果房屋的損失是人為的，那麽相關的修繕費用由當事人全權負責；4.根據相關合同規定，應當由物業繳納的費用，不需要由房屋專項維修基金繳納。