自建房買賣合同是否合法有效？

農村自建房屋買賣合同，只有房屋買賣雙方為同壹集體經濟組織成員的，才能認定為有效。未經申請或批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建設的建築物，依法必須拆除。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》第二百零九條* * *不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力，但登記後不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。