法律分析:租房合同不規範，有效。合同只要簽字蓋章就有效。租賃合同的內容壹般包括名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維護等條款。如果合同內容合法，最後沒有蓋章，雙方簽字或按手印也是有效的，簽字和蓋章具有同等法律效力。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第壹百四十三條。有下列情形之壹的合同無效:
1.壹方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；
二、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的；
第三，以合法形式掩蓋非法目的；
四、損害公眾利益；
5.違反法律、行政法規的強制性規定。
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