打官司不是不可以，但是結果不會很理想。妳會花很多時間，但最後還是拿不到錢。從程序上來說，拖壹年沒問題。
另外，妳可能不會贏。畢竟妳的口頭約定是否有效值得懷疑。您可能會失去:
他是二房東。如果他在房主不知情、不同意的情況下，把房子租給妳，那麽妳們之間的租賃協議就是非法無效的。所以在這種無效合同下提前退房並返還定金自然更加無效。