只要簽訂租賃合同是雙方的真實意思表示，租賃合同的內容合法，租賃合同就是合法的。17歲以自己的勞動收入為主要生活來源的，簽訂的租房合同具有法律效力。否則，本合同經法定代理人認可後具有法律效力。《民法典》第146條:行為人與相對人出於虛假意思實施的民事法律行為無效。以虛假意思表示隱匿的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
法律客觀性:
《民法》第十八條規定，成年人是完全民事行為能力人，能夠獨立實施民事法律行為。16周歲以上以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人，視為完全民事行為能力人。