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兒子私自買房在法律上有效率嗎?

就房屋所有權而言,房屋未過戶,不具有法律效力。房子還是老人的。

就買賣合同而言,如果兒子成年,精神正常,買賣雙方自願,買賣合同生效。但是對方拿不到房子,因為所有權和合同效力是相對獨立的。老人有權拒絕過戶,違約責任只由兒子承擔。

回答妳的補充問題:老年人有權起訴買受人侵權,要求買受人停止侵權、恢復原狀並賠償全部損失。

違約金由兒子支付,兒子已成年,應自行承擔違約責任,與老人無關。

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