房屋老化，如果沒有約定，承租人沒有責任，出租人承擔維修義務。
相關法律規定:
《中華人民共和國民法通則》第壹百零七條因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任，法律另有規定的除外。
合同法
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十壹條租賃物需要維修的，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。
出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維護租金
租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。