《中華人民共和國合同法》第二百二十四條明確規定:“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
然後，如果事先達成協議，可以按照協議辦理。如果沒有，就不能私自轉租，但必須征得房東同意。這時候房東可以不同意解除合同，但是押金和提前收的房租要返還給承租人。
如果已經私自轉租，房東可以解除合同，第二個承租人和第壹個承租人都搬出去。第二承租人事先不知道的，可以向第壹承租人主張賠償。
以上合同均有違約金條款的，按條款處理。