法律分析:房產口頭遺贈及維修協議有效。有效的遺贈扶養協議必須符合以下條件:(1)遺囑人必須具有完全民事行為能力。(2)遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思的表示。(3)遺囑人必須有權處分遺囑中處分的財產。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第壹百四十四條。遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。被執行人無正當理由不履行義務的，人民法院可以根據利害關系人或者有關組織的請求，撤銷其受有義務繼承部分遺產的權利。
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