房產既有法院查封，也有抵押登記。如何確定有權委托拍賣的法院？

對於被執行人的抵押房屋，法律規定可以拍賣。這個法院壹般是被執行人房屋所在地的人民法院，也可以是其他執行法院。但法院決定委托拍賣的前提是評估價值必須大於抵押債權，拍賣底價也必須高於抵押債權(包括本金和利息)。如果拍賣失敗，價格無論如何不能低於抵押債權。否則拍賣沒用，甚至可能違法。人民法院在此前提下不需要抵押權人同意。