判斷房屋是否合法的標準是是否有五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證、國有土地使用證、商品房銷售許可證)。目前從宣傳彩頁上“房車別墅”的外觀和結構來看，更像是壹個住宅性質的房子。建成的“房車別墅”占用農業用地。按照規定，用農用地建房需要相關部門的審批和建設手續。沒有五證，銷售“房車別墅”明顯違法。