法律分析:1，當事人之間成立了房屋買賣合同；2.當事人對房屋買賣合同的內容或者效力有爭議的；3.壹方違反合同。根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第七條的規定，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並交付使用為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第七條買受人以出賣人與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同並交付使用為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
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