房屋實際交付情況如何？

實際交付日期是指商品房達到交付條件(包括取得竣工驗收文件，房屋質量符合合同約定)後，經開發商通知，業主同意接收房屋並簽收鑰匙。實際交付通常以密鑰的簽名為準。如果業主認為不符合交付條件，可以拒收。延期交貨是壹種違約行為(延期交貨)。可以馬上起訴，請求履行合同，支付違約金。房屋交付，就實體而言，指的是實物轉讓和法律轉讓。合法轉讓的，必須具備辦理相應手續的合法條件。如果沒有備案表，就是“法律不能”。這構成了違約。