法律分析:只有行為人具有相應的民事行為能力，表示真實意思，不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗，房屋轉讓合同才是有效的，對雙方都有約束力。房地產轉讓是指房地產權利人以買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互惠、繼承和遺贈。不動產的轉讓人必須是不動產的所有人，所有人必須是對不動產有處分權的人，如業主、抵押權人。
法律依據:《中華人民共和國民法》第壹百四十三條對符合下列條件的民事法律行為有效: (壹)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
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