根據營業稅暫行條例和個人所得稅法的有關規定，出租房屋應繳納營業稅和個人所得稅的納稅人為出租人，營業稅的計稅依據為出租人向承租人收取的總價和價外費用。
房屋租賃管理費壹般按照合同規定支付。如果合同中沒有說明，付款主體應該是出租人(房東)。