樓主的問題就看分期合同怎麽約定了。對於如何通過分期付款來保護雙方的合法權益，法律上並沒有強制性的規定，但是要根據民法中的公平原則來處理雙方的利益，所以合同中雙方的約定是處理此類問題的基礎。如果壹方不履行合同義務，另壹方可以提出抗辯或行使抗辯權來保護自己的利益。至於鎖機床的行為，沒有其他參考條件來判斷是否合適，但還是有法律依據的。
房東可以對比壹下雙方的約定，看看誰違反了自己約定的義務，違約方應該承擔的責任，包括造成損失的責任。
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