《民法典》規定，擅自出賣房屋的夫妻簽訂的房屋買賣合同，如果是同壹財產，無權處分。但另壹方不知道或者不應該知道財產屬於夫妻的，合同有效。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法》第壹百四十三條民事法律行為符合下列條件的有效: (壹)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。《中華人民共和國民法》第壹百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。《中華人民共和國民法》第壹百四十五條限制了具有民事行為能力的人實施的純益的或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為的效力；其他民事法律行為，應當經法定代理人同意或者追認後生效。