法律分析，商業用地的產權只有40年，格子店這種獨立產權只有使用權，可以出租，也可以出售。該店的回租並未違反法律的強制性規定，經雙方協商合法有效。
根據《中華人民共和國民法》第五百九十五條規定，買賣合同是出賣人將標的物的所有權轉移給買受人，買受人支付價款的合同。
根據《中華人民共和國民法通則》第五百九十六條規定，買賣合同的內容壹般包括貨物的名稱、數量、質量、價格、期限、履行的地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力。