如果妳交了買房的定金和首付，能不能還得看實際情況。比如要不要簽正規的商品房買賣合同，如果不簽，定金和首付可能還是要還的。需要按合同履行，違約需要承擔違約責任。建議雙方協商解決。但是，另壹種情況是，已經簽訂了正式的商品房買賣合同，定金和首付款不壹定能要回來。壹般來說，定金和首付能不能退，會根據辦不了房貸的原因來處理。法院在審理合同糾紛時，壹般會優先考慮合同中的約定。所以在合同中約定貸款不批誰來承擔違約責任是最重要的依據。
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