法律分析:我國法律規定中介簽訂購房合同具有法律效力。壹般通過中介買房，會有兩份合同。買賣中介合同具有法律效力，主體是買方、賣方和中介的起訴人。房屋買賣合同中約定，誰違反買賣雙方的約定，誰就要承擔違約責任，違約責任在合同條款中有相關規定。
法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十六條。
當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應當在違約金超過造成損失的30%的基礎上適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由要求增加的，違約金的數額應當根據違約造成的損失確定。
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