法律解析:人防停車位壹般位於建築物與普通停車位不同的樓層，壹般位於普通停車位以下的樓層。封閉的大鐵門是人防停車位的標誌之壹，有些人防停車位在某些建築中與普通停車位位於同壹樓層，根據不同區域進行劃分。從使用角度來說，普通車位和人防車位沒有區別。
法律依據:《中華人民共和國人民防空法》第五條，人民防空工程由建設單位負責維護管理，已開發利用的由使用單位負責，實行誰建設、誰管理、誰使用、誰管理的原則。對於住宅區，開發商不擁有所有權，但擁有人防工程地下車庫的使用權，收益歸開發商所有。所以人防工程的地下車庫不能賣，只能租。
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