法律分析:年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮居民常住戶口或合法有效身份證件。具有完全民事行為能力的中國公民，具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，具有完全民事行為能力的具有中國大陸居留權的外國人。
法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》。
第十六條當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應當根據違約金超過造成損失的30%的事實，適當減少違約金。當事人以約定的違約金低於造成的損失為由要求增加的，應當根據違約造成的損失確定違約金的數額。
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