《物權法》適用於中國境內所有發生產權關系的自然人和法人。國家和集體是特殊的民事主體，它們之間發生物權關系。它也適用於民法典的物權編。中國的東西，不管是實物還是動產。有物權關系的，要適用民法典物權編。物權法在中國生效，中國所有的財產關系都受民法典管轄。根據區際沖突的規範，香港、澳門和臺灣地區的物權關系應適用當地法律。
國家實行不動產統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記方式由法律、行政法規規定。
物權法的適用範圍包括對人、物、地域和時間的適用範圍。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記。動產物權的設立和轉讓，應當依法交付。