情形壹，已取得土地且規劃方案做好的，辦理建設工程規劃許可證。涉及的基數有:1。與項目相關的項目文件；2.經規劃部門批準的總體規劃圖；3.施工圖紙；4.土地所有權證書；5.建築定線測繪資料；6.其他材料(城鄉規劃管理主管部門認為必要的其他材料，如環境評估報告、交通評估報告等。)
情況二，未取得土地的，先辦理規劃用地許可證和規劃方案審查。