境外企業委托境內企業保管財產是合法的。開發商委托第三方管理物業是合法的。開發商可以委托物業管理公司提供前期物業服務，但小區業主可以通過業主大會或成立業主委員會的方式更換物業公司。小區物業管理的職責包括設備維護、環境衛生、消防安全、保潔綠化、住戶遷入遷出管理等。根據《物業管理條例》第三十五條，物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務。物業服務企業未履行物業服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
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